भारत में 10 टियर-2 शहर आपकी कल्पना से भी अधिक तेजी से बढ़ रहे हैं, रियल एस्टेट बाजार की विशेषताएं महत्वपूर्ण रूप से बदल रही हैं, जहां तेजी से शहरीकरण हो रहा है। इस तथ्य के बावजूद कि दिल्ली एनसीआर, मुंबई, बेंगलुरु और अन्य जैसे बड़े शहर लंबे समय से रियल एस्टेट विस्तार का केंद्र रहे हैं, Confederation of Real Estate Developers Association of India (CREDAI) के सहयोग से एक नया विश्लेषण किया गया है।
सर्वेक्षण के अनुसार, भारत की शहरीकरण दर 2050 तक 50% तक पहुंचने का अनुमान है, और इसके साथ, ध्यान अधिक से अधिक टियर -2 शहरों की ओर जाएगा। यह निबंध इस प्रतिमान-परिवर्तनकारी प्रवृत्ति की बारीकियों की पड़ताल करता है, जो कि नवीनतम रियल एस्टेट हॉटस्पॉट के रूप में उभरने के लिए महत्वपूर्ण टियर -2 शहरों की पहचान करता है।
शहरीकरण क्रांति
भारत में शहरी वातावरण तेजी से विकसित हो रहा है। 2013 में, शहरी क्षेत्रों में 32% लोग रहते थे; 2023 तक, यह संख्या पहले ही बढ़कर 36% हो गई थी। यह बढ़ती प्रवृत्ति इस बात का सबूत है कि भारतीय आबादी की महत्वाकांक्षाएं और जीवनशैली कैसे बदल रही हैं। टियर-1 शहरों में देश के बुनियादी ढांचे पर बोझ बढ़ गया है क्योंकि शहरीकरण इसे बदलना जारी रखता है, जिससे टियर-2 शहरों पर ध्यान केंद्रित हो गया है जिनमें अप्रयुक्त क्षमता है।
चयन आवश्यकताएँ
अध्ययन में टियर-2 शहरों को यादृच्छिक रूप से नहीं बल्कि सख्त मानकों के अनुसार चुना गया था जो कई कारकों को ध्यान में रखते हैं। इनमें शामिल हैं:
1 जनसंख्या –
बड़ी और बढ़ती आबादी वाले टियर-2 शहर विकास के लिए उपयुक्त हैं।
2. बुनियादी ढांचा –
किसी भी शहर के विकास और निवेशकों को आकर्षित करने के लिए एक मजबूत बुनियादी ढांचा आवश्यक है।
3. प्रतिभा पूल –
एक प्रतिभाशाली कार्यबल व्यवसाय और आर्थिक विकास के लिए आधारशिला है।
4. आय स्तर –
शहरों में आय स्तर बढ़ने से रियल एस्टेट निवेश में वृद्धि हो सकती है।
5. जीवन जीने में आसानी –
व्यवसायों और निवासियों को आकर्षित करना काफी हद तक जीवन स्तर, व्यवसाय के अनुकूल वातावरण और सामान्य रहने की क्षमता पर निर्भर करता है।
6. आवास की सामर्थ्य –
अचल संपत्ति की सामर्थ्य आवासीय और वाणिज्यिक दोनों क्षेत्रों के विस्तार में एक प्रमुख कारक है।
उभरते टियर-2 शहर: चुने हुए दस शहर
शोध में 10 टियर-2 शहरों के नाम बताए गए हैं जो इन श्रेणियों में सामने आए, जिससे वे रियल एस्टेट उद्योग के लिए निम्नलिखित संभावित स्थान बन गए:
- भुवनेश्वर
- कोयंबटूर
- इंदौर
- जयपुर
- कोच्चि
- लखनऊ
- नागपुर
- सूरत
- तिरुवनंतपुरम
- विशाखापत्तनम
रियल एस्टेट पर प्रभाव
इन टियर-2 शहरों के रियल एस्टेट हॉटस्पॉट के रूप में उभरने से यह क्षेत्र काफी प्रभावित होगा। जबकि टियर-1 शहर महत्वपूर्ण बाज़ार बने हुए हैं, इन टियर-2 शहरों से भारत के रियल एस्टेट उद्योग के विस्तार का समर्थन करने की उम्मीद है। उम्मीद है कि ये शहर सामान्य रियल एस्टेट हॉटस्पॉट के बाहर के क्षेत्रों की खोज करने वाले व्यापारिक यात्रियों और रियल एस्टेट उद्यमियों को आकर्षित करेंगे। भारत की अर्थव्यवस्था को आगे बढ़ाने की उनकी क्षमता को पेपर में उजागर किया गया है।
शहरीकरण और आर्थिक विकास
वित्त वर्ष (FY)2026-27 तक, भारत की अर्थव्यवस्था (GDP) 415 करोड़ रुपये (5.0 ट्रिलियन डॉलर) तक बढ़ने का अनुमान है। जैसे-जैसे देश की अर्थव्यवस्था का विस्तार हो रहा है, यह और अधिक स्पष्ट होता जा रहा है कि देश का तीव्र शहरीकरण इस विस्तार में एक महत्वपूर्ण कारक है। उम्मीद है कि टियर-2 शहर भारत की राष्ट्र-निर्माण की कहानी में महत्वपूर्ण योगदान देंगे।
टियर-2 शहरों में रियल एस्टेट का भविष्य
भारत में टियर-2 शहर खुदरा निवेश के साथ-साथ रियल एस्टेट विस्तार के लिए आकर्षक स्थान हैं। जैसे-जैसे ग्रेड-ए मॉल और हाईस्ट्रीट का विकास हो रहा है, ये शहर उपभोग के महत्वपूर्ण केंद्र बनते जा रहे हैं। कई टियर-2 शहरों में, आवासीय क्षेत्र में काफी विस्तार हुआ है और अब यह किफायती और उच्च स्तरीय जीवन प्रदान करता है। आने वाले वर्षों में यह प्रवृत्ति और तीव्र होने का अनुमान है।
ये भी पढ़े: 👇👇
- किस कदर मुंबई के आमिर लोग समुद्र किनारे के Ultra Luxury Flats खरीदने में उत्साही है
- क्यों वर्धा रोड, नागपुर 2023 का सबसे आकर्षक संपत्ति बाजार है
प्रौद्योगिकी का कार्य
इसके अलावा, शोध इस बात पर प्रकाश डालता है कि रियल एस्टेट उद्योग के लिए प्रौद्योगिकी प्रगति कितनी महत्वपूर्ण है। इन उभरते शहरों की अपनी वृद्धि को बनाए रखने, बुद्धिमान शहरी वातावरण बनाने और अपने नागरिकों और कंपनियों की बदलती जरूरतों को पूरा करने की क्षमता को इन प्रगति से काफी मदद मिलेगी।
आगे बढ़ते हुए
भारत शहरीकरण के मामले में दुनिया पर हावी होने की स्थिति में है क्योंकि देश की शहरीकरण दर 2050 तक 50% तक पहुंचने का अनुमान है। इस लक्ष्य तक पहुंचने के लिए, टियर -2 शहरों का विस्तार और विकास महत्वपूर्ण होगा। उम्मीद है कि ये शहर अपनी बढ़ती आबादी, बढ़ती आय और सामर्थ्य पर जोर के कारण भारत के रियल एस्टेट बाजार को आगे बढ़ाएंगे।
Share to Help