Nifty Realty Index, जिसमें मंगलवार को उल्लेखनीय 1% की वृद्धि देखी गई, ने लगातार विकसित हो रहे रियल एस्टेट बाजार में ध्यान आकर्षित किया है। यह पलटाव एक महत्वपूर्ण मोड़ है जो उद्योग के लचीलेपन और वादे को दर्शाता है।
हम हाल के कदमों पर चर्चा करते हैं, जिसमें जेफ़रीज़ द्वारा रियल एस्टेट कंपनियों के लिए की गई उल्लेखनीय गिरावट पर विशेष जोर दिया गया है, जिसके कारण यह उछाल आया है।
Nifty Real Estate Index में वृद्धि: डेटा पर एक करीबी नजर
सुबह 10:20 बजे तक Nifty Realty index 0.99% बढ़ गया है, जो Nifty 50 से आगे निकल गया है, जो 0.78% बढ़ा है। Brigade Enterprises और Sobha, 5% और 2.06% की अपनी महत्वपूर्ण प्रगति के साथ, इन लाभों के मुख्य चालक थे। यह उछाल उद्योग के मजबूत प्रदर्शन और इसके प्रमुख खिलाड़ियों की व्यक्तिगत सफलताओं दोनों का संकेत है।
Jefferies की कटौती: परिणामों की जांच करना
Jefferies ने सोची-समझी चाल के तहत Sobha को “Hold” और Prestige Estates Projects Ltd को “अंडरपरफॉर्म” कर दिया। इन डाउनग्रेड के बाद बाजार की प्रतिक्रियाओं के परिणामस्वरूप निवेशकों और अन्य हितधारकों को अपनी स्थिति का पुनर्मूल्यांकन करना पड़ा है। बाजार की गतिशीलता की जटिलताओं को समझने के लिए यह परिप्रेक्ष्य परिवर्तन आवश्यक है।
शोभा और प्रेस्टीज एस्टेट्स प्रोजेक्ट्स लिमिटेड के प्रदर्शन मेट्रिक्स
डाउनग्रेड के बाद प्रेस्टीज एस्टेट्स प्रोजेक्ट्स लिमिटेड के शेयरों में 0.64% की बढ़ोतरी देखी गई। यद्यपि सोभा लिमिटेड को ‘होल्ड’ में डाउनग्रेड किया गया है, लेकिन इस वर्ष अब तक उसे 30% से अधिक का आश्चर्यजनक लाभ हुआ है। ये भिन्न रास्ते उनकी बाजार स्थिति को प्रभावित करने वाले चरों के सावधानीपूर्वक विश्लेषण की मांग करते हैं।
जेफ़रीज़ के विचार: बाज़ार के रुख का एक अवलोकन
जेफ़रीज़ के अनुसार, रियल एस्टेट उद्योग अब मध्य-चक्र सामर्थ्य के साथ संयुक्त रूप से कम इन्वेंट्री की अवधि का अनुभव कर रहा है, जो संभावित रूप से इस वर्ष आवासीय बिक्री में 20% की महत्वपूर्ण वृद्धि की सुविधा प्रदान कर सकता है। इसके अतिरिक्त, जेफ़रीज़ इस बात पर ज़ोर देती है कि एसईज़ेड विनियमन कैसे बदलता है और घरेलू मांग बढ़ने के कारण कार्यालयों में कमी के कारण आरईआईटी रिक्तियों में गिरावट आती है।
प्रत्याशाओं को कम करना: डेवलपर इक्विटी में बदलाव
जेफ़रीज़ ने इस बात पर प्रकाश डाला कि कैसे डेवलपर शेयरों के दोगुने होने के कारण सेक्टर पिछले साल रिकॉर्ड गुणकों तक पहुंच गया। ब्रोकरेज कंपनी इस बात पर प्रकाश डालती है कि सरल स्केल-अप के दिन अब खत्म हो गए हैं, जो रियल एस्टेट उद्योग में अपेक्षाओं के पुनर्मूल्यांकन का रास्ता तैयार कर रहा है।
Motilal Oswal का दृष्टिकोण: सोभा 2024 के रियल एस्टेट रत्न के रूप में
जेफ़रीज़ द्वारा डाउनग्रेडिंग के विपरीत, मोतीलाल ओसवाल ने सोभा को 2024 के लिए सर्वश्रेष्ठ रियल एस्टेट निवेश के रूप में दर्जा दिया है। खराब प्रदर्शन के बाद, Motilal Oswal को उम्मीद है कि सोभा अपने साथियों को अनुमानित 25% की बढ़त और ₹1,400 प्रति शेयर के मूल्य लक्ष्य के साथ हरा देगा। . तथ्य यह है कि उन्होंने 2024 और 2025 वित्तीय वर्षों के लिए अपनी पूर्व-बिक्री भविष्यवाणियों को संशोधित किया है, यह दर्शाता है कि वे शोभा की विकास क्षमता में कितने आश्वस्त हैं।
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