Hello, दोस्तों आज हम बात करेंगे MahaRERA के निलंबित हुए projects के बारे में, MahaRERA ने आपसे रूल्स को कड़क कर दिया है, जिसके चलते MahaRERA द्वारा 388 रियल एस्टेट परियोजनाओं के पंजीकरण निलंबित कर दिए गए हैं। महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (MahaRERA) ने हाल ही में रियल एस्टेट परियोजनाओं के खुलेपन और जवाबदेही को नियंत्रित करने वाले कानून के अनुपालन को लागू करने के लिए एक नाटकीय कार्रवाई की, जिससे राज्य के रियल एस्टेट बाजार को झटका लगा है।
मैक्रोटेक डेवलपर्स की तीन परियोजनाओं सहित 388 रियल एस्टेट परियोजनाओं के पंजीकरण को निलंबित करने के MahaRERA के फैसले से डेवलपर्स और संभावित खरीदारों दोनों पर काफी प्रभाव पड़ेगा। इस गहन अंश में, हम इस महत्वपूर्ण विकास की बारीकियों, इसके प्रभावों और भविष्य में इन रुकी हुई परियोजनाओं की संभावनाओं की जांच करते हैं।
प्रश्नांकित सभी 388 परियोजनाओं ने जनवरी 2023 में MahaRERA के साथ पंजीकरण कराया था, जो नियमों का पालन करने के उनके इरादे को दर्शाता है। डेवलपर्स के लिए MahaRERA की वेबसाइट पर संपूर्ण परियोजना डेटा प्रदान करने का दायित्व, जिसमें इकाइयों की संख्या, प्राप्त धन और उपयोग किए गए धन जैसे महत्वपूर्ण तत्व शामिल हैं, इस मुद्दे के मूल में है। घर खरीदारों के अधिकारों की सुरक्षा और पारदर्शिता इस जानकारी पर बहुत अधिक निर्भर करती है।
MahaRERA अनुपालन की समय सीमा
इन अनुपालन मानदंडों को पूरा करने के लिए डेवलपर्स को 20 अप्रैल की समय सीमा दी गई थी। MahaRERA की आवश्यकता के अनुसार, उन्हें इस दौरान व्यापक परियोजना विवरण प्रदान करना आवश्यक था। लेकिन सभी प्रोग्रामर ने इन नियमों का पालन नहीं किया।
सूचनाएं और अंतिम चेतावनी
MahaRERA ने व्यवस्थित तरीके से प्रवर्तन का रुख किया। जो डेवलपर्स पहली समय सीमा से चूक गए, उन्हें नोटिस मिला और आवश्यक समायोजन करने के लिए 15 दिन की छूट अवधि दी गई। कुछ डेवलपर्स ने इन चेतावनियों को नजरअंदाज कर दिया और उनके गैर-अनुपालन पर कायम रहे, जिसके कारण MahaRERA को अंतिम नोटिस जारी करना पड़ा। यह अंतिम अधिसूचना अंतिम चेतावनी के रूप में कार्य करती है, जिससे उन्हें यह बताने के लिए 45 दिन का समय मिलता है कि उनकी परियोजनाओं को निलंबित क्यों नहीं किया जाना चाहिए।
निलंबन
दुर्भाग्य से, अंतिम अधिसूचना प्राप्त होने के बाद भी, डेवलपर्स का एक बड़ा हिस्सा उल्लंघन करता रहा। MahaRERA द्वारा उनके पंजीकरण को निलंबित करने के परिणामस्वरूप इन 388 परियोजनाओं को अब अतिरिक्त बिक्री, विपणन या प्रचार में शामिल होने की अनुमति नहीं है। संभावित खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए, यह निलंबन इन विकासों में शामिल अपार्टमेंट के लिए बिक्री समझौतों और बिक्री कार्यों के पंजीकरण पर भी लागू होता है।
स्थानिक प्रभाव
इन निलंबनों का प्रभाव महाराष्ट्र के कई जिलों में महसूस किया गया है। MahaRERA द्वारा सार्वजनिक की गई सूची के अनुसार, रोकी गई परियोजनाओं में से 54 ठाणे जिले में स्थित हैं, और अन्य 31 पालघर जिले में हैं। रायगढ़ जिले में 22 परियोजनाएं रुकी हुई हैं, जबकि मुंबई शहर और उपनगरीय जिलों में क्रमश: 17 और 3 परियोजनाएं रुकी हुई हैं। पुणे में 89 परियोजनाएं रोक दी गई हैं, जिनमें सतारा में 13, कोल्हापुर में 7 और सोलापुर में 5 परियोजनाएं शामिल हैं। इसके अतिरिक्त, विदर्भ क्षेत्र प्रभावित हुआ है, नागपुर में 41 परियोजनाएं, वर्धा में छह और अमरावती में चार परियोजनाएं स्थगित कर दी गई हैं।
सुर्खियों में मैक्रोटेक डेवलपर्स
लोढ़ा ब्रांड के तहत संचालित एक प्रसिद्ध सूचीबद्ध व्यवसाय मैक्रोटेक डेवलपर्स के तीन विकास, उन परियोजनाओं के उल्लेखनीय उदाहरण हैं जिन्हें रोक दिया गया है। इन पहलों में ठाणे जिले में लोढ़ा पैनेशिया III, क्राउन डोंबिवली 1 और मुंबई के अंधेरी पड़ोस में बेलिसिमो शामिल हैं। मैक्रोटेक डेवलपर्स जैसे प्रतिष्ठित डेवलपर की परियोजनाओं को निलंबित कर दिया गया है, जो अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए MahaRERA द्वारा अपनाए गए गंभीर दृष्टिकोण को रेखांकित करता है।
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सूचीबद्ध नहीं किए गए डेवलपर्स भी प्रभावित होते हैं
अपनी लोकप्रियता के कारण, मैक्रोटेक फर्मों की पहल ने ध्यान आकर्षित किया है, लेकिन गैर-सूचीबद्ध फर्मों को भी नुकसान हुआ है। जांगिड़ होम और प्रिंस केसीडी हेरिटेज की परियोजनाएं, दोनों का नाम प्रिंस केसीडी हेरिटेज और जांगिड़ मीडोज है, उन परियोजनाओं में से हैं जिन्हें रोक दिया गया है। यह दर्शाता है कि MahaRERA की गतिविधियाँ डेवलपर्स के किसी एक समूह तक सीमित होने के बजाय रियल एस्टेट बाजार में खुलेपन और जवाबदेही को बनाए रखने का एक व्यापक प्रयास है।
अगले चरण
जिन डेवलपर्स की परियोजनाएं इन परिवर्तनों के परिणामस्वरूप निलंबित कर दी गई हैं, उन्हें अपने गैर-अनुपालन को ठीक करने और अपने परियोजना पंजीकरण को पुनः प्राप्त करने में कठिनाई होगी। निलंबन से यह स्पष्ट हो गया है कि महाराष्ट्र के नियामक निकाय रियल एस्टेट क्षेत्र में जवाबदेही और खुलेपन को बढ़ावा देने के लिए समर्पित हैं।
निष्कर्ष
MahaRERA द्वारा 388 रियल एस्टेट परियोजनाओं का निलंबन महाराष्ट्र रियल एस्टेट क्षेत्र में जवाबदेही और खुलेपन में सुधार के निरंतर प्रयासों में एक महत्वपूर्ण कदम है। इस साहसिक कदम को हितधारकों और डेवलपर्स को कानून का पालन करने के मूल्य की याद दिलाने के रूप में काम करना चाहिए। यह विकास एक अनुस्मारक के रूप में भी कार्य करता है कि नियमों का पालन करना आवश्यक है और किसी भी उल्लंघन के सभी संबंधित पक्षों पर गंभीर परिणाम हो सकते हैं।
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