यदि आपका रियल एस्टेट डेवलपर वादा किए गए पार्किंग स्थान प्रदान करने में विफल रहता है, तो अपने अधिकार जानें और आगे क्या करें। आप इस बार-बार होने वाली समस्या पर बातचीत कर सकते हैं और हमारे गाइड की सहायता से उस पार्किंग का पता लगा सकते हैं जिसका आपसे वादा किया गया था, जो पेशेवर सलाह प्रदान करता है।
पार्किंग स्थानों के वितरण के कारण रियल एस्टेट की बड़ी और जटिल दुनिया में घर मालिकों और डेवलपर्स के बीच अक्सर असहमति होती है। ऐसा अक्सर होता है कि डेवलपर भरपूर पार्किंग का वादा करते हैं लेकिन फिर उसे पूरा करने में विफल हो जाते हैं। यह गारंटी देने के लिए कि घर मालिकों को वे पार्किंग स्थल प्राप्त हों जिनका उनसे वादा किया गया था, यह लेख पार्किंग स्थानों के वितरण पर जोर देने के साथ Maharera (महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण) की आवश्यकताओं की बारीकियों की जांच करेगा।
Maharera क्यों मायने रखता है और Maharera क्या है?
रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम 2016 ने Maharera बनाया, जो महाराष्ट्र राज्य में रियल एस्टेट बाजार पर नियंत्रण रखने वाली शासी निकाय है। घर खरीदारों के हितों की रक्षा इसका मुख्य लक्ष्य है. जब डेवलपर्स अपना वादा पूरा नहीं करते हैं तो Maharera न्याय सुनिश्चित करने के लिए हस्तक्षेप करता है। इसके कारण, Maharera Real estate क्षेत्र में एक महत्वपूर्ण प्राधिकरण बन गया है, खासकर जब पार्किंग स्थलों से जुड़े विवादों को हल करने की बात आती है।
पार्किंग स्थलों का मामला जो उतने बड़े नहीं थे जितने होने चाहिए थे
पुणे का एक हालिया केस अध्ययन उन समस्याओं का एक सशक्त चित्रण प्रदान करता है जो तब उत्पन्न हो सकती हैं जब डेवलपर्स अपने वादे पूरे करने में विफल रहते हैं। एक उदाहरण में, एक गृहस्वामी ने पुणे के एवन विस्टा प्रोजेक्ट-1, महालुंज में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए 59 लाख रुपये खर्च किए। बिक्री समझौते ने यह स्पष्ट कर दिया कि क्रेता 4-पहिया वाहन के लिए 12.50 वर्ग मीटर मापने वाले यांत्रिक पार्किंग स्थान का हकदार था। हालाँकि, डेवलपर ने दिसंबर 2021 में कब्ज़ा लेने पर केवल 10 वर्ग मीटर के आकार के साथ एक पार्किंग स्थान आवंटित किया था, जिससे यह एसयूवी के लिए अनुपयुक्त हो गया।
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घर खरीदने वालों को Maharera का सहारा मिलता है।
प्रस्तावित न्यूनतम पार्किंग स्थान से असंतुष्ट होने के बाद घर खरीदार ने सहायता के लिए Maharera से अपील की। खरीदार का मुख्य दावा था कि डेवलपर को अनुबंध के अनुसार पार्किंग स्थल आवंटित किया जाए और रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम 2016 की धारा 18 के अनुसार मुआवजा दिया जाए।
Maharera ने इस स्थिति पर तुरंत प्रतिक्रिया दी। नियामक निकाय ने 11 अगस्त, 2023 के अपने फैसले में डेवलपर, नाइकनवरे डेवलपर्स को निर्देश दिया कि वह समझौते के अनुसार पार्किंग की जगह को मापें और इसे एक महीने के भीतर घर खरीदार को प्रदान करें। यह ऐसी स्थितियों में घर खरीदारों के अधिकारों की रक्षा के लिए Maharera के समर्पण को दर्शाता है।
रेरा अधिनियम के तहत कवर्ड पार्किंग के बारे में सीखना
भविष्य में असहमति और गलतफहमी से बचने के लिए रेरा अधिनियम में बताए गए कवर्ड पार्किंग के विशिष्ट अर्थ को समझना महत्वपूर्ण है। एक ढका हुआ पार्किंग स्थल, जैसा कि अधिनियम के तहत वर्णित है, “एक परियोजना के भीतर एक जगह है जिसमें किसी भी वाहन को पार्क करने के लिए तीन तरफ छत और दीवारें होती हैं, लेकिन इसमें खुले पार्किंग क्षेत्र जैसे बिना ढके या ढके हुए पार्किंग स्थान शामिल नहीं होते हैं।”
क्या रियल एस्टेट डेवलपर्स द्वारा पार्किंग स्थल बेचे जा सकते हैं?
महाराष्ट्र राज्य में फ़्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) को ध्यान में रखे बिना खुले पार्किंग स्थानों की पेशकश की जाती है। खुले पार्किंग स्थानों को डेवलपर्स द्वारा पैसे के लिए बेचा या वितरित नहीं किया जा सकता है। हालाँकि, डेवलपर्स घर मालिकों से ढके हुए पार्किंग स्थलों के लिए शुल्क ले सकते हैं।
Maharera ने 2021 में एक परिपत्र प्रकाशित किया जिसमें इस बात पर जोर दिया गया कि इन स्थानों को बेचते या आवंटित करते समय गेराज और/या कवर किए गए पार्किंग स्थानों के प्रकार, मात्रा, आकार और स्थान को बिक्री के समझौते में विशेष रूप से शामिल किया जाना चाहिए। अधिकतम खुलापन प्रदान करने के लिए, यह जानकारी बिक्री के समझौते में भी जोड़ी जानी चाहिए।
पार्किंग स्थान सत्यापन में Maharera का कार्य
उपर्युक्त उदाहरण में Maharera द्वारा दिया गया निर्णय उस महत्वपूर्ण भूमिका पर जोर देता है जो प्राधिकरण यह सुनिश्चित करने में निभाता है कि पार्किंग स्थान सक्षम प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित अधिकृत योजना के अनुरूप आवंटित किए गए हैं। डेवलपर को यह पुष्टि करने का निर्देश दिया गया था कि शिकायत के लिए आवंटित ऊपरी-स्तरीय जिग्सॉ पार्किंग स्थान वास्तव में अनुमोदित योजना में निर्दिष्ट आकार का था। इसके अतिरिक्त, डेवलपर को बिक्री के लिए पंजीकृत समझौते की अनुसूची-ए और उपयुक्त अधिकारियों द्वारा प्रदान की गई स्वीकृत योजना के अनुसार पार्किंग स्थान आवंटित करने के लिए 30 दिन की समय सीमा दी गई थी।
डेवलपर की प्रतिक्रिया
नाइकनवरे डेवलपर्स ने Maharera के फैसले के जवाब में तर्क दिया कि मैकेनिकल पार्किंग प्रणाली, जिसे आरईआरए की परिभाषा के अनुसार 12 वर्ग मीटर आवंटित किया गया था, में ऐसी प्रणालियों के संरचनात्मक तत्व शामिल हैं। उन्होंने तर्क दिया कि स्वचालित पार्किंग प्रणालियों में लोगों को दिए गए स्थानों के सटीक विवेक को गलत तरीके से समझना संभव है। यह संपूर्ण और सटीक दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता के साथ-साथ संघर्षों को रोकने के लिए नियामक परिभाषाओं के पालन के महत्व पर जोर देता है।
निष्कर्ष
रियल एस्टेट की जटिल दुनिया में पार्किंग स्थल विवाद प्रचलित हैं। लेकिन इस बात से इनकार नहीं किया जा सकता कि Maharera यह सुनिश्चित करने में कितना महत्वपूर्ण है कि डेवलपर्स पार्किंग स्थलों के बारे में अपनी प्रतिज्ञा पूरी करें। घर खरीदने वालों के लिए अपने अधिकारों के साथ-साथ सटीक RERA अधिनियम-परिभाषित पार्किंग नियमों को समझना महत्वपूर्ण है। Maharera शिकायतों का जवाब देने और घर के मालिकों के अधिकारों की रक्षा करने में सक्रिय है, जैसा कि पुणे के मामले के अध्ययन से पता चलता है।
विवादों को कम करने और अधिक सहज रियल एस्टेट लेनदेन प्रक्रिया बनाने के लिए, डेवलपर्स और घर खरीदारों दोनों के लिए इन नियमों को समझना महत्वपूर्ण है। यह उपयोगी मैनुअल पाठकों को पार्किंग स्थानों के वितरण को नियंत्रित करने वाले Maharera नियमों की गहन व्याख्या देता है, जिससे वे शिक्षित निर्णय लेने और रियल एस्टेट बाजार में अपने अधिकारों की रक्षा करने में सक्षम होते हैं। घर खरीदार यह गारंटी दे सकते हैं कि इन नियमों का पालन करने और अपने अधिकारों के प्रति जागरूक होने से समझौते के अनुसार पार्किंग स्थलों की आपूर्ति की जाएगी, जिससे महाराष्ट्र में अधिक पारदर्शी और विश्वसनीय रियल एस्टेट बाजार बनाने में मदद मिलेगी।
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