भारत का संपन्न वित्तीय केंद्र मुंबई लंबे समय से विलासिता और भव्यता से जुड़ा रहा है। हालाँकि, शहर में Ultra Luxury Flats की मांग, विशेष रूप से उच्च निवल मूल्य वाले (High Net Worth Individuals (HNIs) व्यक्तियों से, हाल ही में अभूतपूर्व दर से बढ़ी है। समुद्र के सामने स्थित ये असाधारण, विशाल आवास अब केवल व्यवसायियों और बॉलीवुड हस्तियों की ही खुशी का विषय नहीं हैं।
उन्होंने ग्राहकों की एक विस्तृत श्रृंखला का ध्यान भी आकर्षित किया है, जिनमें उच्च वेतन वाले कर्मचारी, कपड़ा और दवा उद्यम और यहां तक कि हीरा व्यापारी भी शामिल हैं। यह लेख इस प्रवृत्ति के पीछे के कारणों के साथ-साथ मुंबई के अति-लक्जरी आवासों को इतना आकर्षक क्यों बनाता है, इसकी पड़ताल करता है।
Ultra Luxury Flats की मांग में उछाल
वर्ष 2023 में मुंबई के उबर लक्जरी अपार्टमेंट सेगमेंट में उच्च मूल्य वाले रियल एस्टेट लेनदेन की बाढ़ देखी गई। धारा 54 और 54एफ में आसन्न संशोधन के साथ एचएनआई के बीच इन संपत्तियों को सुरक्षित करने की होड़ बढ़ गई, जिससे कर निहितार्थ प्रभावित हुए। अनुमान था कि 50 करोड़ रुपये से अधिक के सौदों की संख्या घटेगी, लेकिन हकीकत इसके उलट रही है। सबसे उल्लेखनीय उदाहरण हाल ही में मुंबई में 263 करोड़ रुपये का सौदा है, जो इस बाजार में निरंतर वृद्धि पर जोर देता है।
परम कैपिटल की निदेशक आशा मुकुल अग्रवाल, मुंबई के लोढ़ा मालाबार में तीन घरों के लिए 263 करोड़ रुपये का आश्चर्यजनक भुगतान करने के बाद इस प्रवृत्ति का एक प्रमुख उदाहरण हैं। समुद्र के किनारे स्थित इन अपार्टमेंटों का इंटीरियर विशाल है और ये शानदार स्थिति में हैं। मुंबई में उद्योगपतियों, कॉर्पोरेट अधिकारियों और उद्यमियों से जुड़े इसी तरह के उच्च मूल्य वाले लेनदेन द्वारा 1.4 लाख रुपये प्रति वर्ग फुट या उससे अधिक कीमत वाले विशाल, समुद्र के सामने वाले आवासों की इच्छा प्रदर्शित की गई है।
हर जगह लक्जरी सौदे
मुंबई में Ultra Luxury Flats लेनदेन में वृद्धि सिर्फ एक या दो लोगों का परिणाम नहीं है। प्लास्टिक निर्माण कंपनी क्रिएटिव ग्रुप के प्रमोटरों ने दक्षिण मुंबई में आठ भव्य फ्लैटों के लिए 154.6 करोड़ रुपये खर्च किए, जबकि बजाज ऑटो के अध्यक्ष नीरज बजाज ने ट्रिपलएक्स अपार्टमेंट के लिए 252.50 करोड़ रुपये का भुगतान करके एक रिकॉर्ड स्थापित किया। समुद्र के दृश्य वाली एक शानदार ट्रिपलएक्स संपत्ति को अरबपति जेपी टापरिया के परिवार ने 369 करोड़ रुपये से अधिक में खरीदा था, जिन्होंने फैमी केयर गर्भनिरोधक के निर्माता की स्थापना की थी। ये वर्तमान पैटर्न के कुछ उदाहरण मात्र हैं।
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प्रवृत्ति को अलग ले जाना
मुंबई में Ultra Luxury Flats की चल रही मांग के अंतर्निहित कारणों का विश्लेषण करना महत्वपूर्ण है। जोन्स लैंग लासेल के वरिष्ठ निदेशक रितेश मेहता के अनुसार, मुंबई जैसे शहर में इतनी बड़ी इकाइयों (9,000 वर्ग फुट की फर्श प्लेट) की असामान्य आपूर्ति, इस खंड के सीमित कारकों में से एक है।
इसके अलावा, आम उद्योगपतियों और हीरा व्यापारियों के अलावा अन्य खरीदार भी अब इस क्षेत्र में 80 करोड़ रुपये से अधिक के लक्जरी घरों में रुचि रखते हैं। अब, इन महंगे आवासों की तलाश करने वाले ग्राहकों में कपड़ा और फार्मास्युटिकल व्यवसायों के मालिकों के साथ-साथ छोटे और मध्यम आकार के व्यवसाय के मालिक भी शामिल हैं।
मेहता ने इस बात पर जोर दिया कि समुद्र के दृश्य के आकर्षण और रुपये से लेकर लागत के कारण यह प्रवृत्ति जारी रहने की उम्मीद है। 1.40 लाख प्रति वर्ग फुट से रु. 1.50 लाख प्रति वर्ग फुट। मुंबई में अल्ट्रा लग्जरी फ्लैट्स की दीर्घकालिक संभावनाएं बाजार में ऐसी संपत्तियों की कमी और संभावित खरीदारों की बढ़ती आबादी से मजबूत हुई हैं।
बाज़ार के लिए आउटलुक
मुंबई में 10 करोड़ रुपये और उससे अधिक कीमत वाले लक्जरी घरों की बिक्री में तेज वृद्धि देखी गई, 2023 की पहली छमाही में इन घरों की बिक्री 60% से अधिक बढ़कर 11,400 करोड़ रुपये हो गई। यह उसी समय हुआ जब शहर भर में घरों की बिक्री में बढ़ोतरी हुई। व्यवसायियों, बॉलीवुड सितारों और उच्च वेतन वाले श्रमिकों की बढ़ती मांग को इन आश्चर्यजनक संख्याओं का कारण माना जाता है। भले ही बंधक ब्याज दरें बढ़ीं, प्रवृत्ति जारी रही।
स्थान के मामले में शीर्ष 10 क्षेत्रों में से एक, वर्ली ने लक्जरी बिक्री में 31% का योगदान दिया। हालाँकि, मालाबार हिल सबसे आगे रहा, जिसने पिछले वर्ष की तुलना में वर्ष की पहली छमाही में बेचे गए लक्जरी आवासों के मूल्य में 481 प्रतिशत की आश्चर्यजनक वृद्धि दर्ज की। यह जानकारी अत्यधिक उच्च निवल मूल्य वाले व्यक्तियों के पोर्टफोलियो में रियल एस्टेट के पुनरुद्धार पर प्रकाश डालती है।
प्रमुख बिंदु:
- एचएनआई, व्यवसायियों और उद्योगपतियों सहित विभिन्न प्रकार के खरीदारों के परिणामस्वरूप मुंबई के Ultra Luxury Flats की मांग बढ़ गई है।
- इस प्रवृत्ति का उदाहरण 2023 में महत्वपूर्ण सौदों से मिलता है, जिसमें आशा मुकुल अग्रवाल द्वारा 263 करोड़ रुपये में तीन फ्लैटों का अधिग्रहण भी शामिल है।
- बड़े फ्लैटों की अपील विकल्पों की कमी और मुंबई में विशाल इकाइयों की दुर्लभता से बढ़ी है।
- मुंबई में लक्जरी घरों की बिक्री 60% से अधिक बढ़ी है। इन घरों की कीमत कम से कम 10 करोड़ रुपये है.
- मालाबार हिल में बिकने वाले लक्जरी आवासों की कीमत में काफी वृद्धि हुई है।
मुंबई में Ultra Luxury Flats की मांग केवल एक सनक नहीं है बल्कि एक मजबूत और चालू घटना है। इस मूल्य श्रेणी में समुद्र के किनारे स्थित बड़े अपार्टमेंटों की उच्च मांग बनी हुई है, और विभिन्न उद्योगों से धनी खरीदारों की बढ़ती संख्या बाजार में शामिल हो रही है। उम्मीद है कि लक्जरी घरों का बाजार फलता-फूलता रहेगा क्योंकि मुंबई में धन सृजन की गति तेज हो रही है और अधिक करोड़पति वहां स्थानांतरित हो रहे हैं। इस जीवंत शहर में भव्य आवास और लुभावने समुद्री विस्तार का मिश्रण दीर्घकालिक समृद्धि का नुस्खा है।
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