UPRERA का उद्देश्य: भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) और रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA अधिनियम) द्वारा निर्धारित नियमों का पालन करने के लिए, उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (UPRERA) ने एक महत्वपूर्ण कदम उठाया है। UPRERA ने यह सुनिश्चित करने के लिए एक प्रक्रिया शुरू की है कि रियल एस्टेट परियोजनाओं से संबंधित बैंक खातों का प्रबंधन सही ढंग से किया जाए। इससे न केवल पैसों का मामला आसान हो जाता है; यह पैसों के मामले में होने वाली किसी भी गलती को भी रोकता है, जिससे प्रोजेक्ट शुरू करने वाले लोगों और उनमें निवेश करने वाले लोगों को मदद मिलती है।
UPRERA की भूमिका
उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (UPRERA) राज्य में रियल एस्टेट परियोजनाओं पर नजर रखता है। वे यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि सब कुछ स्पष्ट हो और धन नियमों का पालन हो। UPRERA ने बैंकों, मुद्रा कंपनियों और इन परियोजनाओं को शुरू करने वाले लोगों को यह सुनिश्चित करने के लिए स्पष्ट निर्देश दिए हैं कि चीजें सही तरीके से की जाएं।
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अनिवार्य बैंक खाते के प्रकार
UPRERA का कहना है कि आपको सभी नई रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए तीन प्रकार के बैंक खाते खोलने होंगे:
- संग्रह खाता: यह खाता वह खाता है जहां खरीदारों का पैसा जाता है।
- अलग खाता (परियोजना खाता): यह खाता केवल परियोजना के पैसे के लिए है, इसलिए इसका उपयोग किसी और चीज़ के लिए नहीं किया जाता है।
- व्यय खाता: यह खाता परियोजना सामग्री पर पैसा खर्च करने के लिए है।
पैसे का प्रबंधन कैसे किया जाता है
पैसे को सुरक्षित रखने और यह सुनिश्चित करने के लिए कि इसका गलत तरीके से उपयोग नहीं किया जाए, UPRERA प्रोजेक्ट शुरू करने वालों से कहता है कि वे बैंकों को बताएं कि क्या करना है। उन्हें बैंक को कलेक्शन अकाउंट से 70 प्रतिशत पैसा लेने और अलग खाते में डालने के लिए कहना होगा। शेष 30 प्रतिशत व्यय खाते में जाना चाहिए।
इस तरह, हमें यकीन है कि पैसा वहीं जाएगा जहां उसे जाना चाहिए, और हर कोई देख सकता है कि इसके साथ क्या हो रहा है।
बैंक खाते कैसे काम करते हैं इसके नियम
यह सुनिश्चित करने के लिए कि सब कुछ क्रम में रहे और खातों का सही ढंग से उपयोग किया जाए, UPRERA के कुछ नियम हैं। सबसे पहले, बैंक खातों का उपयोग केवल मुख्य प्रोजेक्ट स्टार्टर द्वारा ही किया जा सकता है। वह महत्वपूर्ण है। साथ ही, बैंक प्रोजेक्ट स्टार्टर को डेबिट कार्ड, चेकबुक या इंटरनेट बैंकिंग नहीं दे सकता। इससे लोगों को पैसे निकालने से रोकने में मदद मिलती है जो उन्हें नहीं करना चाहिए या पैसे से जुड़े ऐसे काम करने से रोकते हैं जिनकी अनुमति नहीं है।
जानकारी साझा करना और खुला रहना
प्राधिकरण वास्तव में खुले और स्पष्ट होने की परवाह करता है। बैंकों और मुद्रा कंपनियों को इन नियमों का सावधानीपूर्वक पालन करना होगा। उन्हें खातों के बारे में सारी जानकारी यूपीरेरा कार्यालय के साथ साझा करनी होगी। साथ ही प्रोजेक्ट शुरू करने वालों को यह जानकारी एक विशेष वेबसाइट www.up-rera.in पर डालनी होगी। इस तरह, हर कोई जानता है कि पैसे के साथ क्या हो रहा है।
अध्यक्ष क्या सोचते हैं
UPRERA का नेतृत्व करने वाले संजय भूसरेड्डी का कहना है कि यह पहल वास्तव में महत्वपूर्ण है। वह कहते हैं, “हमने यह सुनिश्चित करने के लिए इसे शुरू किया कि जो पैसा हम एकत्र करते हैं वह केवल परियोजना के निर्माण और विकास के लिए ही जाए। हम रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए बैंक खातों को संभालने के लिए एक स्पष्ट तरीका बनाना चाहते हैं। बैंक और परियोजना शुरू करने वाले सब कुछ सुनिश्चित करने के लिए मिलकर काम कर रहे हैं बैंकिंग प्रणाली में यह स्पष्ट है। हम इसे संभव बनाने के लिए काफी प्रयास कर रहे हैं।”
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