हैदराबाद रियल एस्टेट: बढ़ती किराये की दरों पर एक नज़र

हैदराबाद रियल एस्टेट बाजार उतार-चढ़ाव की स्थिति में है, और किराये की दरें इस परिवर्तन में सबसे आगे हैं। शहर के गतिशील परिदृश्य, कार्यालय केंद्रों से निकटता और किराये की संपत्तियों की बढ़ती मांग जैसे कारकों से प्रेरित होकर, किराये की दरों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। हम हैदराबाद के रियल एस्टेट बाजार में हाल के विकास का पता लगाएंगे, उन क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करेंगे जहां किराये की दरों में उल्लेखनीय वृद्धि देखी जा रही है।

Table of Contents

हैदराबाद रियल एस्टेट परिदृश्य

हैदराबाद, जिसे अक्सर “मोतियों का शहर” कहा जाता है, ने रियल एस्टेट क्षेत्र में पर्याप्त वृद्धि का अनुभव किया है। यह सिर्फ संपत्ति बिक्री बाजार ही नहीं है जो फल-फूल रहा है; किराये का बाज़ार भी प्रभावशाली गति से विकसित हो रहा है। आइए इस परिवर्तन के प्रमुख पहलुओं पर गहराई से गौर करें।

ऑफिस हब से निकटता: ड्राइविंग फैक्टर

किराये की दरों में वृद्धि के पीछे प्रमुख कारणों में से एक हैदराबाद में कुछ इलाकों की रणनीतिक स्थिति है। प्रमुख कार्यालय केंद्रों के नजदीक के क्षेत्रों में किराये की संपत्तियों की मांग में उल्लेखनीय वृद्धि देखी जा रही है। इन व्यस्त कार्यालय स्थानों में काम करने वाले कर्मचारी सुविधाजनक और सुलभ आवास की तलाश में हैं। इस प्रवृत्ति का किराये की दरों पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ा है।

किराये की दरें स्थिर रहेंगी

कुशमैन एंड वेकफील्ड के रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने बताया है कि, सामान्य तौर पर, हैदराबाद में किराये की दरें स्थिर बनी हुई हैं। हालाँकि, पूरे शहर में परिदृश्य एक समान नहीं है। कुछ इलाकों में उल्लेखनीय वृद्धि का अनुभव हो रहा है।

किराये की दर में वृद्धि का अनुभव करने वाले क्षेत्र

आइए हैदराबाद के उन विशिष्ट इलाकों पर नज़र डालें जहां किराये की दरों में तिमाही-दर-तिमाही (क्यूओक्यू) में पर्याप्त वृद्धि देखी गई है।

बंजारा हिल्स: गतिविधि का केंद्र

बंजारा हिल्स उन प्रमुख इलाकों में से एक है, जहां किराये की दरों में तिमाही-दर-तिमाही quarter-over-quarter (QoQ) 6 प्रतिशत की उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है। यह आलीशान क्षेत्र अपने जीवंत वातावरण के लिए जाना जाता है और पेशेवरों के लिए एक पसंदीदा स्थान बन गया है।

माधापुर: आईटी कॉरिडोर

माधापुर, जिसे अक्सर “हैदराबाद की सिलिकॉन वैली” कहा जाता है, तकनीक-प्रेमी कार्यबल के लिए एक और आकर्षण का केंद्र है। यहां किराये की दरों में भी quarter-over-quarter (QoQ) 6 प्रतिशत की वृद्धि हुई है।

कुकटपल्ली: जहां सुविधा के साथ सामर्थ्य भी मिलती है

सुविधा और सामर्थ्य के मिश्रण के साथ, कुकटपल्ली ने किराये की दरों में 6 प्रतिशत QoQ वृद्धि देखी है। इसकी रणनीतिक स्थिति और पहुंच इसे कई लोगों के लिए पसंदीदा विकल्प बनाती है।

हिमायत नगर: एक आवासीय स्वर्ग

हलचल भरे शहर के बीच एक आवासीय आश्रय स्थल की पेशकश करने वाले हिमायत नगर ने किराये की दरों में 6 प्रतिशत क्यूओक्यू की महत्वपूर्ण वृद्धि का अनुभव किया है। यह इलाका शांति और पहुंच के बीच संतुलन बनाता है।

रियल एस्टेट पंजीकरण में उछाल

किराये की दरों में वृद्धि हैदराबाद के रियल एस्टेट परिदृश्य में एकमात्र उल्लेखनीय विकास नहीं है। बाजार में संपत्ति पंजीकरण में भी उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है।

एक नाइट फ्रैंक इंडिया रिपोर्ट

नाइट फ्रैंक इंडिया की हालिया रिपोर्ट के अनुसार, हैदराबाद में सितंबर 2023 में 6,185 आवासीय संपत्ति पंजीकरण दर्ज किए गए। इन पंजीकरणों का कुल मूल्य 3,378 करोड़ रुपये था।

वर्ष-दर-वर्ष (YoY) वृद्धि

सितंबर 2023 में, हैदराबाद के रियल एस्टेट बाजार में आवासीय संपत्तियों के पंजीकरण में सालाना आधार पर 30 प्रतिशत की उल्लेखनीय वृद्धि हुई। यह उछाल पंजीकृत संपत्तियों के कुल मूल्य में साल-दर-साल 42 प्रतिशत की भारी उछाल में परिलक्षित होता है।

मूल्य सीमा रुझान

रिपोर्ट आगे बताती है कि सितंबर में अधिकांश संपत्ति पंजीकरण 25-50 लाख रुपये की कीमत सीमा के भीतर गिर गए, जो कुल पंजीकरण का 51 प्रतिशत है।

प्रमुख योगदानकर्ता

इन पंजीकरणों में से, मेडचल-मल्काजगिरी में 45 प्रतिशत पंजीकरण हुए, जबकि रंगारेड्डी जिले में 41 प्रतिशत पंजीकरण हुए। हैदराबाद के रियल एस्टेट बाजार में कुल पंजीकरण में हैदराबाद शहर का योगदान 14 प्रतिशत रहा।

निष्कर्ष

हैदराबाद के रियल एस्टेट बाजार में किराये और संपत्ति पंजीकरण दोनों क्षेत्रों में गतिशील बदलाव देखे जा रहे हैं। ऑफिस हब की निकटता किराये की दरों को बढ़ा रही है, जिससे बंजारा हिल्स, माधापुर, कुकटपल्ली और हिमायत नगर जैसे क्षेत्र इस वृद्धि के केंद्र बिंदु बन गए हैं। इसके अतिरिक्त, संपत्ति पंजीकरण में वृद्धि शहर के जीवंत रियल एस्टेट परिदृश्य का संकेत है।

इन रोमांचक विकासों के साथ, हैदराबाद भारतीय रियल एस्टेट परिदृश्य में एक हॉटस्पॉट बना हुआ है।

FAQ

1. हैदराबाद में किराये की दरों में वृद्धि का कारण क्या है?

हैदराबाद में किराये की दरों में वृद्धि मुख्य रूप से कुछ इलाकों की कार्यालय केंद्रों से निकटता के कारण है, जो सुविधाजनक आवास चाहने वाले कर्मचारियों को आकर्षित करती है।

2. हैदराबाद के किन क्षेत्रों में किराये की दरों में सबसे अधिक वृद्धि देखी गई है?
बंजारा हिल्स, माधापुर, कुकटपल्ली और हिमायत नगर में प्रमुख कार्यालय केंद्रों के निकट होने के कारण किराये की दरों में काफी वृद्धि देखी गई है।

3. हैदराबाद में संपत्ति पंजीकरण में साल-दर-साल कितनी वृद्धि हुई है?

सितंबर 2023 में, हैदराबाद ने आवासीय संपत्तियों के पंजीकरण में साल-दर-साल 30 प्रतिशत की उल्लेखनीय वृद्धि का अनुभव किया।

4. हैदराबाद में संपत्ति पंजीकरण पर कौन सी मूल्य सीमा हावी है?

सितंबर 2023 में कुल पंजीकरण में 25-50 लाख रुपये की कीमत सीमा के भीतर आने वाली संपत्तियों का हिस्सा 51 प्रतिशत था।

5. हैदराबाद में संपत्ति पंजीकरण में प्रमुख योगदानकर्ता क्या हैं?

मेडचल-मलकजगिरी और रंगारेड्डी जिले में संपत्ति पंजीकरण का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है, जिसमें हैदराबाद का कुल पंजीकरण में 14 प्रतिशत योगदान है।

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