रियल एस्टेट के आंशिक स्वामित्व के विचार ने हाल के वर्षों में भारतीय बाजार में काफी लोकप्रियता हासिल की है। नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, आंशिक स्वामित्व के लिए प्लेटफार्मों के माध्यम से प्रबंधन के तहत कुल संपत्ति Assets Under Management (AUM) में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई है, जो 2019 में 1,500 करोड़ रुपये से बढ़कर 2023 में आश्चर्यजनक रूप से 4,000 करोड़ रुपये हो गई है। निजी व्यवसायों और ट्रूबोर्ड पार्टनर्स जैसे तकनीकी-सक्षम परिसंपत्ति प्रबंधन संगठनों द्वारा उपयोग की जाने वाली रचनात्मक रणनीतियाँ, जिन्होंने निवेशकों के लिए इस रोमांचक निवेश अवसर में भाग लेना संभव बना दिया है, इस अविश्वसनीय वृद्धि के लिए जिम्मेदार हैं।
आंशिक स्वामित्व: यह क्या है? Fractional Ownership
रियल एस्टेट आंशिक स्वामित्व एक अवधारणा है जो कई निवेशकों को संयुक्त रूप से रियल एस्टेट संपत्ति के एक हिस्से का मालिक बनने में सक्षम बनाती है। यह रणनीति कुशलतापूर्वक संपत्ति के स्वामित्व को अधिक प्रबंधनीय टुकड़ों में विभाजित करती है, आवश्यक निवेश पूंजी में कटौती करती है और विभिन्न प्रकार के निवेशकों के लिए रियल एस्टेट खोलती है। लक्ष्य लोगों के लिए अपने धन को संयोजित करने और भौतिक संपत्तियों के स्वामित्व को साझा करने के लिए एक औपचारिक मार्ग स्थापित करना है जो राजस्व उत्पन्न कर सकता है।
आंशिक स्वामित्व का संचालन
आंशिक स्वामित्व मंच द्वारा स्थापित एक विशेष प्रयोजन वाहन (Special Purpose Vehicle (SPV)) आंशिक स्वामित्व के लिए संचालन तंत्र के रूप में कार्य करता है। एसपीवी द्वारा जारी प्रतिभूतियों में पैसा लगाने से, निवेशक प्रभावी रूप से उस परिसंपत्ति में शेयरधारक बन जाते हैं जिसका वह प्रतिनिधित्व करता है। प्लेटफ़ॉर्म एक माध्यम के रूप में कार्य करता है, सह-स्वामित्व प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करता है और यह सुनिश्चित करता है कि यह सभी कानूनी आवश्यकताओं का अनुपालन करता है। लोगों को एक साथ काम करने और रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए, यह संरचना एक सुरक्षित और खुला तरीका प्रदान करती है।
विकास का पूर्वानुमान
हालाँकि भारत में आंशिक स्वामित्व अभी भी अपनी प्रारंभिक अवस्था में है, रियल एस्टेट विश्लेषकों ने अगले कुछ वर्षों में जबरदस्त विकास की भविष्यवाणी की है। ट्रूबोर्ड पार्टनर्स में रियल एस्टेट प्रैक्टिस के एमडी संग्राम बाविस्कर के अनुसार, अगले 4-5 वर्षों में, आंशिक स्वामित्व बाजार का एयूएम 25-30% की प्रभावशाली चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर Compound Annual Growth Rate (CAGR) से बढ़ने की उम्मीद है। यह पूर्वानुमान रियल एस्टेट बाजार में प्रौद्योगिकी के समावेश और जीवनशैली के इच्छुक लोगों के साथ-साथ निवेशकों की बढ़ती मांग से समर्थित है।
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आंशिक स्वामित्व का आकर्षण
भारत में, रियल एस्टेट के आंशिक स्वामित्व में रुचि बढ़ रही है, खासकर लक्जरी हाउस बाजार में। अपील बड़ी संख्या में दर्शकों को इस विशेष परिसंपत्ति वर्ग में भाग लेने का मौका देने में है। योर्स के संस्थापक और सीईओ श्रवण गुप्ता, निवेशकों और एक शानदार जीवनशैली की तलाश करने वालों दोनों की बढ़ती रुचि की ओर ध्यान आकर्षित करते हैं। आंशिक स्वामित्व में बढ़ती रुचि से पता चलता है कि यह आगे भी लोकप्रिय रहेगा और संभावित रूप से भारत में रियल एस्टेट निवेश के तरीके को बदल सकता है।
नियामक परिवर्तन
भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड Securities and Exchange Board of India (SEBI) जैसे नियामक संगठन आंशिक स्वामित्व की वृद्धि को बढ़ावा देने के लिए विस्तृत नियम बना रहे हैं। ये विचार आंशिक स्वामित्व प्लेटफ़ॉर्म की पारदर्शिता और अखंडता के परिदृश्य में सुधार करना चाहते हैं। आंशिक स्वामित्व प्लेटफार्मों को सेबी के मसौदा नियमों के अनुसार माइक्रो स्मॉल एंड मीडियम Micro Small and Medium (MSM) रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट Real Estate Investment Trusts (REITs) के रूप में पंजीकृत करना होगा। अपनी सक्रिय भागीदारी सुनिश्चित करने के लिए, इन प्लेटफार्मों के प्रायोजकों को न्यूनतम 20 करोड़ रुपये की शुद्ध संपत्ति बनाए रखने की आवश्यकता होगी।
सेबी के मसौदा निर्देशों में यह भी मांग की गई है कि MSM REIT इकाइयों को शेयर बाजारों में सूचीबद्ध किया जाए। बाजार में बेहतर खुलेपन और तरलता के साथ, इस लिस्टिंग आवश्यकता से निवेशकों के एक बड़े स्पेक्ट्रम को आकर्षित करने की उम्मीद है।
इसके अतिरिक्त, आंशिक स्वामित्व के माध्यम से की गई खरीदारी के लिए सुझाई गई संपत्ति का आकार 25 करोड़ रुपये से 499 करोड़ रुपये के बीच होना चाहिए। यह आवश्यकता कि एयूएम का कम से कम 95% तैयार, राजस्व उत्पन्न करने वाली अचल संपत्ति में निवेश किया जाना चाहिए, एक महत्वपूर्ण नियामक परिवर्तन है। यह गारंटी देता है कि सभी प्रतिभागी एक लाभदायक और सुरक्षित विकल्प के रूप में आंशिक स्वामित्व में भाग ले सकते हैं।
महत्वपूर्ण खिलाड़ी
भारत में, कई महत्वपूर्ण आंशिक स्वामित्व बाजार सहभागियों ने पहले ही खुद को स्थापित कर लिया है। इस नए निवेश क्षेत्र में अग्रणी फर्मों में Yours, StrataProp, Hbits, Myre Capital PropShares, Yield Assets, AssetMonk StrataProp और PropTurns शामिल हैं। ये व्यवसाय अत्याधुनिक उत्पाद और वित्तीय उपकरण पेश करने में सबसे आगे हैं जो कई बाजार समूहों को सेवा प्रदान करते हैं।
आंशिक स्वामित्व की संभावनाएँ
अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने के इच्छुक निवेशकों के लिए, रियल एस्टेट में आंशिक स्वामित्व अधिक से अधिक आकर्षक होता जा रहा है क्योंकि यह भारत में विकसित हो रहा है और लोकप्रियता हासिल कर रहा है। नियामक समर्थन और प्रौद्योगिकी-संचालित प्लेटफार्मों के मिलन से विकास के लिए अनुकूल वातावरण तैयार होता है। आंशिक स्वामित्व अधिक ज्ञान और सहायक नीतियों के साथ भारतीय रियल एस्टेट बाजार में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाने के लिए तैयार है।
आंशिक स्वामित्व अधिक व्यक्तियों को इस विशेष परिसंपत्ति वर्ग में भाग लेने का अवसर प्रदान करके भारत में रियल एस्टेट निवेश को लोकतांत्रिक बनाने में एक बड़ी भूमिका निभाने के लिए तैयार है।
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