Indian real estate 2023: भारतीय रियल एस्टेट के गतिशील क्षेत्र में, 2023 में निवेश प्रवृत्तियों में उल्लेखनीय परिवर्तन हुआ, विशेषकर संस्थागत क्षेत्र में। वेस्टियन के गहन शोध के अनुसार, घरेलू संस्थागत निवेश में जबरदस्त उछाल आया है, जो आश्चर्यजनक रूप से $1.5 बिलियन तक पहुंच गया है – जो कि पिछले वर्ष की तुलना में 120% की आश्चर्यजनक वृद्धि है। हालाँकि, सभी निवेशक समूहों में समान उछाल नहीं देखा गया, क्योंकि विदेशी निवेश 2022 में $ 3926 मिलियन से गिरकर 2023 में $ 2733 मिलियन हो गया, यह कमी वर्तमान चक्रीय मंदी के कारण हुई।
पसंदीदा निवेश पथ: प्रकटीकरण पैटर्न
व्यावसायिक संपत्तियाँ अग्रणी भूमिका निभा रही हैं
घरेलू निवेशकों के लिए वाणिज्यिक संपत्ति सबसे लोकप्रिय निवेश विकल्प थी, जो सभी निवेशों का महत्वपूर्ण 42% थी। कार्यालय भवन, दुकानें, सह-कार्यस्थल और होटल विकास सभी इस श्रेणी में शामिल हैं। तुलनात्मक रूप से, निवेश का उल्लेखनीय 39% आवासीय निर्माण के लिए आवंटित किया गया था। यह पैटर्न बाजार की गतिशीलता की अधिक परिष्कृत समझ को दर्शाता है और निवेशकों की प्राथमिकताओं में रणनीतिक बदलाव का प्रतिनिधित्व करता है।
निवेश का बदलता माहौल: घरेलू निवेशकों को प्राथमिकता देना
शोध के अनुसार, घरेलू निवेशकों का प्रतिशत 2022 में 14% से बढ़कर 2023 में आश्चर्यजनक रूप से 35% हो गया है। वैश्विक कठिनाइयों को देखते हुए, यह परिवर्तन विशेष रूप से उल्लेखनीय है। दूसरी ओर, विदेशी निवेशकों का अनुपात पिछले वर्ष की तुलना में 30% कम हो गया, जो 2023 में 65% पर समाप्त हुआ, जबकि 2022 में 79% था। इस मंदी के साथ भी, विदेशी निवेशक एक महत्वपूर्ण ताकत बने रहे, खासकर वाणिज्यिक संपत्ति में वर्ग, जहां उनके कुल निवेश का लगभग 72% केंद्रित था।
निवेश उपकरण और पूंजी प्रवाह प्रेरक शक्तियाँ हैं।
वित्तीय गतिशीलता द्वारा संचालित मजबूत भवन संचालन
संस्थागत निवेश में वृद्धि को बढ़ावा देने के लिए कई कारक एक साथ आए, जिनमें बैंक बकाया में उल्लेखनीय वृद्धि और इंफ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (InvITs), रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs), और वैकल्पिक जैसे अत्याधुनिक निवेश वाहनों के माध्यम से पूंजी की पहुंच शामिल है। निवेश कोष (AIFs)। आरबीआई के आंकड़ों से पता चलता है कि, नवंबर 2023 में, वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए ऋण में पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में 38% की उल्लेखनीय वृद्धि हुई। प्राथमिकता क्षेत्र के आवास सहित आवास के लिए बैंक का बकाया, इस अवधि के दौरान समवर्ती रूप से 37% बढ़ गया।
12 जनवरी 2024 को General Insurance Corporation of India में उल्लेखनीय तेजी देखी गई
अनिश्चितता के बावजूद आशा:
2023 में बाजार अच्छी स्थिति में रहा, भले ही संस्थागत निवेश सालाना 12% गिरकर 4.3 बिलियन डॉलर हो गया। भारत के आर्थिक चमत्कार में घरेलू निवेशकों का लचीला विश्वास एक संपन्न रियल एस्टेट बाजार को बनाए रखने में महत्वपूर्ण था। वेस्टियन के सीईओ, एफआरआईसीएस, श्रीनिवास राव ने इस आत्मविश्वास का श्रेय बाजार विकास के कारण पूंजी की बढ़ती आवश्यकता को दिया।
भविष्य की संभावनाएँ: वापसी की आशा: सावधान विदेशी निवेशक और एक उज्ज्वल 2024
वैश्विक व्यापक आर्थिक अनिश्चितताओं के बावजूद, विदेशी निवेशक सतर्क रहे, लेकिन 2024 में संस्थागत निवेश में फिर से उछाल आने की उम्मीद है। यह आशावादी पूर्वानुमान भारतीय अर्थव्यवस्था के निरंतर विकास और अनुसूचित बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के अच्छे बैकलॉग पर निर्भर है। श्रीनिवास राव ने पूंजी की बढ़ती आवश्यकता पर प्रकाश डाला जो बाजार के विस्तार के अनुरूप है, यह अनुमान लगाते हुए कि निवेशक बड़े मुनाफे की संभावना से उद्योग की ओर आकर्षित हो सकते हैं।
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