केंद्रीय वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण को एक मजबूत प्रस्ताव पेश करते हुए, राष्ट्रीय रियल एस्टेट विकास परिषद (NAREDCO) में निम्न और मध्यम आय वाले आवास बाजार में महत्वपूर्ण बदलाव लाने की क्षमता है। वित्तीय वर्ष 2024-2025 के अगले बजट में, सुझाव में किफायती और मध्य-आय आवास (SWAMIH) फंड के लिए विशेष विंडो की दूसरी किश्त के लिए अतिरिक्त ₹50,000 करोड़ आवंटित करने का आह्वान किया गया है।
Real Estate पर SWAMIH फंड का प्रभाव
NAREDCO इस बात पर जोर देता है कि रियल एस्टेट उद्योग को पुनर्जीवित करने के लिए SWAMIH फंड कितना महत्वपूर्ण था। यह फंड, जिसे नवंबर 2019 में संघीय सरकार द्वारा स्थापित किया गया था, 1,500 से अधिक परित्यक्त आवास परियोजनाओं को पूरा करने और उन लोगों को नया जीवन देने के लिए डिज़ाइन किया गया था जिन्हें गैर-निष्पादित संपत्ति (एनपीए) का लेबल दिया गया था या दिवालियापन का सामना करना पड़ रहा था। यह फंड, जिसे एसबीआईकैप वेंचर्स द्वारा प्रशासित किया जाता है और जिसका आकार आश्चर्यजनक रूप से ₹15,530 करोड़ है, पहले ही उल्लेखनीय परिणाम दे चुका है।
16 नवंबर, 2023 तक, सरकार ने घोषणा की कि SWAMIH के तहत ₹37,554 करोड़ की 342 परियोजनाओं को मंजूरी दे दी गई है। इससे लगभग 2,18,699 घर मालिकों को लाभ होगा, और अविश्वसनीय ₹94,367 करोड़ की कुल परियोजनाएं संभव हो सकेंगी। SWAMIH की सफलता के कारण, स्थानीय और अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों के बीच भारतीय रियल एस्टेट बाजार में रुचि फिर से जगी है।
NAREDCO का लक्ष्य: एक जीत की स्थिति
NAREDCO के अनुसार, SWAMIH फंड के विस्तार से रियल एस्टेट बाजार के साथ-साथ उपभोक्ताओं को भी फायदा होगा। लंबे समय से रुके सपनों के घरों के साकार होने से घर मालिकों को लाभ हुआ है, जो अंतिम लाभार्थी हैं और उन्होंने रियल एस्टेट बाजार में विश्वास बहाल किया है। समूह के अनुसार, एक विस्तार, “सभी के लिए आवास” प्राप्त करने के उद्देश्य के अनुरूप है।
बजट और छूट के लिए समर्थन
NAREDCO के सुझाव SWAMIH फंड से आगे जाते हैं और इसमें अधिक सामान्य वित्तीय सहायता और छूट शामिल हैं। वस्तु एवं सेवा कर (GST) ढांचे के तहत इनपुट टैक्स क्रेडिट को शामिल करना एक ऐसा विचार है। समूह का तर्क है कि किराये के आवास प्रोत्साहन के संयोजन के साथ इस दृष्टिकोण से सभी के लिए सुलभ आवास की गारंटी का समग्र लक्ष्य काफी उन्नत होगा।
Input Tax Credit का अनुपालन बढ़ाना
NAREDCO ने GST Input Tax Credit (ITC) के लाभों पर प्रकाश डाला, विशेष रूप से रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (RERA) को हाल ही में अपनाए जाने के आलोक में। ITC के साथ मिलकर परियोजना लागत निर्धारित करने के अनुरूप बेहतर लेखांकन प्रक्रियाएं अनुपालन में सुधार करेंगी। समूह के अनुसार, यह डेवलपर्स को अपंजीकृत फर्मों से कम खरीदारी करने के लिए प्रोत्साहित करेगा, जिससे पूरे व्यवसाय में जवाबदेही और पारदर्शिता को बढ़ावा मिलेगा।
Real Estate Developers के लिए कराधान के संबंध में संशोधन
NAREDCO के अध्यक्ष जी हरि बाबू ने वित्त मंत्री को लिखे एक पत्र में स्टॉक-इन-ट्रेड (stock-in-trade) के रूप में रखी गई आवास संपत्ति पर काल्पनिक राजस्व से जुड़े कर के बोझ को स्पष्ट किया है। एसोसिएशन का सुझाव है कि धारा 23(5) में संशोधन करके या तो “काल्पनिक आय” को हटा दिया जाए या उस समयावधि में पांच साल जोड़ दिया जाए जिसे काल्पनिक आय निर्धारित करने के लिए ध्यान में रखा जाता है। बिना बिके मकानों पर कर का बोझ कम करके, इस कार्रवाई का उद्देश्य ऐसे माहौल को बढ़ावा देना है जो रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए अनुकूल हो।
किरायेदार आवास को प्रोत्साहित करना
घरों को किराये पर देने को प्रोत्साहित करने के लिए, NAREDCO ने COVID-19 महामारी के आर्थिक प्रभावों से उत्पन्न कठिनाइयों को स्वीकार करते हुए, अनुमानित किराये के राजस्व पर कर का बोझ हटाने की सिफारिश की है। महामारी से प्रेरित लॉकडाउन के दौरान बंदी और बातचीत से प्रभावित किरायेदारों को सहायता प्रदान करने के अलावा, यह पहल किराये के बाजार को प्रोत्साहित करने का प्रयास करती है।
संपत्ति पहल के लिए धन स्रोतों का विस्तार
NAREDCO उन रियल एस्टेट परियोजनाओं को सूक्ष्म, लघु और मध्यम उद्यम (MSME) वर्गीकरण देने का सुझाव देता है जो उन परियोजनाओं के लिए धन बढ़ाने के लिए कुछ आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। उद्योग के विस्तार और विकास के लिए मजबूत वित्तीय सहायता प्रदान करने के लिए, एसोसिएशन रियल एस्टेट विकास के लिए प्राथमिकता वाले क्षेत्र के ऋण को भी बढ़ावा देता है।
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