भारत में रियल एस्टेट में निवेश: एनआरआई के लिए एक बढ़िया मौका
हाल ही में, विदेशों में रहने वाले भारतीयों के लिए भारत में संपत्ति खरीदने की स्थिति एक अच्छा विचार बन गई है। कई NRI इस पर गौर कर रहे हैं। भारत की अर्थव्यवस्था अच्छा प्रदर्शन कर रही है, सरकार मदद कर रही है, मध्यम वर्ग बढ़ रहा है और निवेश अच्छा मुनाफा दे रहा है। मैं यहां आपको उन सभी कारणों के बारे में बताने आया हूं कि क्यों अविश्वसनीय रिटर्न के लिए भारतीय रियल एस्टेट में NRI निवेशक निवेश कर रहे है।
भारत की मजबूत अर्थव्यवस्था रियल एस्टेट विकास को गति दे रही है
भारत में रियल एस्टेट के तेजी से बढ़ने का कारण देश की मजबूत अर्थव्यवस्था है। भारत की पैसा बनाने की शक्ति, जिसे सकल घरेलू उत्पाद Gross Domestic Product (GDP) कहा जाता है, अगले वर्ष में 9.5% की बड़ी वृद्धि की उम्मीद है। ऐसा कहना है प्रतिष्ठित भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) का। अर्थव्यवस्था के इतने अच्छे प्रदर्शन के साथ, यह रियल एस्टेट में निवेश करने का एक अच्छा समय है।
अधिक से अधिक लोग व्यवसायों, घरों और दुकानों के लिए स्थान चाहते हैं। भारत में सरकार सड़कों का निर्माण और व्यापार करना आसान बनाने वाले नियम बनाकर भी मदद कर रही है। इन सबका एक साथ मतलब है कि भारत में रियल एस्टेट बड़ा और बेहतर होता जा रहा है, जिसका फायदा NRI पैसा कमाने के लिए उठा सकते हैं।
भारत सरकार NRI को निवेश के लिए प्रोत्साहित कर रही है
भारत सरकार चाहती है कि दूसरे देशों के लोग यहां रियल एस्टेट में निवेश करें। वे ऐसा करने के लिए कार्य कर रहे हैं। एक बड़ा काम जो उन्होंने किया वह रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) (Regulation and Development) अधिनियम 2016 (RERA) नामक एक कानून बनाना है। यह कानून चीजों को स्पष्ट करता है, लोगों को जिम्मेदार ठहराता है और संपत्ति खरीदते समय खरीदारों की सुरक्षा करता है।
सरकार प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) नामक कार्यक्रम के माध्यम से लोगों को किफायती घर दिलाने में भी मदद कर रही है। यह रियल एस्टेट को कुछ ऐसा बना रहा है जिसका हिस्सा NRI भी बन सकते हैं क्योंकि यह सभी के लिए आसान और न्यायसंगत होता जा रहा है।
अधिक मकानों के बड़े कारण: अधिक मध्यम वर्ग के लोग और शहर
भारत में अधिक घरों की आवश्यकता के दो बड़े कारण हैं। सबसे पहले, मध्यम वर्ग में लोगों की संख्या, जो एक अच्छा खासा पैसा वाला समूह है, बहुत बड़ी हो रही है। 2025 तक मध्यम वर्ग में 547 मिलियन लोग हो सकते हैं। बोस्टन कंसल्टिंग ग्रुप यही सोचता है। दूसरा, अधिक से अधिक लोग शहरों की ओर जा रहे हैं, जिसे शहरीकरण कहा जाता है। इस वजह से, बहुत से लोग रहने, काम करने और खरीदारी करने के लिए जगह चाहते हैं। इसलिए, उन सभी के लिए घरों और इमारतों की सख्त जरूरत है।
भारतीय घरों में निवेश करके पैसा कमाना
यदि आप अपना पैसा भारतीय घरों में लगाते हैं, तो आपको बहुत अधिक पैसा वापस मिल सकता है। इन चीजों की जांच करने वाले लोगों ने कहा है कि भारत में संपत्ति बाजार पैसा कमाने का एक अच्छा तरीका है। पिछले दस सालों में भारत के कुछ बड़े शहरों में घरों की कीमत काफी बढ़ गई है. इससे मकानों में निवेश करने वाले लोगों को काफी अतिरिक्त पैसा मिला है।
उदाहरण के लिए, इन चीजों का अध्ययन करने वाली कंपनी नाइट फ्रैंक की एक रिपोर्ट कहती है कि मुंबई, दिल्ली और बेंगलुरु में घरों की कीमतें हर साल 5%, 3% और 1.2% बढ़ी हैं। इसका मतलब यह है कि अगर आप कोई घर खरीदते हैं, तो समय के साथ उसकी कीमत बहुत बढ़ सकती है। साथ ही, आप और अधिक पैसा कमाने के लिए घर को किराए पर भी दे सकते हैं। इन सभी अच्छी बातों के कारण, NRI के लिए भारतीय घरों में लंबे समय के लिए निवेश करना एक अच्छा विचार है।
अधिक घरों की आवश्यकता है क्योंकि अधिक लोग शहरों में रहते हैं
भारत में बहुत अधिक लोग शहरों में रह रहे हैं, और इसका मतलब है कि उन्हें रहने के लिए अच्छी जगहों की आवश्यकता है। विशेषज्ञों का मानना है कि वर्ष 2030 तक लगभग 25 मिलियन नए घरों की आवश्यकता होगी। ऐसा इसलिए है क्योंकि बहुत सारे लोग हैं और वे रहने के लिए अच्छी जगहें चाहते हैं।
दूसरे देशों के लोग (NRI) भी इन घरों को बनाने में पैसा लगा रहे हैं। वे ऐसे घर बनाना चाहते हैं जो लोगों की वर्तमान जीवनशैली से मेल खाते हों। बिल्डर ऐसे घर बना रहे हैं जो आधुनिक हों और पर्यावरण के लिए अच्छे हों। वे ऐसे घर भी बना रहे हैं जो स्मार्ट तकनीक का उपयोग करते हैं। इससे NRI की रुचि इन घरों में बढ़ रही है क्योंकि वे ऐसी जगहों पर रहना चाहते हैं जो अच्छी हों और ग्रह के लिए अच्छी हों।
लोगों के लिए घरों में निवेश करना आसान बनाना
भारत उन लोगों के लिए चीजें आसान बना रहा है जो घरों में निवेश करना चाहते हैं, खासकर दूसरे देशों के लोगों (NRI) के लिए। उन्होंने रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (रेरा) नामक एक विशेष समूह बनाया ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि चीजें स्पष्ट हों, लोग जिम्मेदार हों और परियोजनाएं समय पर पूरी हों। साथ ही, सरकार अन्य देशों से अधिक धन (प्रत्यक्ष विदेशी निवेश या एफडीआई) को भारतीय रियल एस्टेट में आने की अनुमति दे रही है।
इससे NRI के लिए निवेश करना तेज़ हो जाता है। ये सभी अच्छे नियम और काम करने के तरीके NRI को निवेश के बारे में सहज और आश्वस्त महसूस कराते हैं। साथ ही, ऐसी वेबसाइटें भी हैं जहां लोग ऑनलाइन घर खरीद सकते हैं, जिससे NRI के लिए भारतीय रियल एस्टेट बाजार में शामिल होना वास्तव में आसान हो गया है।
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निवेश का नया तरीका: रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REIT)
भारतीय रियल एस्टेट में निवेश करने का एक नया तरीका है जिसे रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) कहा जाता है। इनसे NRI को निवेश के लिए प्रोत्साहन मिला है। REIT विशेष हैं क्योंकि वे लोगों को उन संपत्तियों में निवेश करने देते हैं जो पैसा कमाती हैं, जैसे किराये की इमारतें। यह संपत्तियों के मालिक होने और उनकी देखभाल करने से भी आसान है। REIT स्पष्ट हैं और जरूरत पड़ने पर इन्हें नकदी में बदलना आसान है। वे निवेशकों को नियमित रूप से पैसा भी देते हैं। इस विचार ने NRI का ध्यान आकर्षित किया है जो अपने निवेश को फैलाना चाहते हैं और अपना पैसा आसानी से वापस पाने का एक तरीका चाहते हैं।
निवेश के लिए वास्तव में एक अच्छी जगह
जब हम सब कुछ एक साथ देखते हैं, तो यह स्पष्ट होता है कि भारत पैसा निवेश करने के लिए एक बेहतरीन जगह है, खासकर अन्य देशों के लोगों (NRI) के लिए। मजबूत अर्थव्यवस्था, सरकारी कार्रवाई, अच्छा मुनाफा और नए नियमों ने भारतीय रियल एस्टेट को NRI के लिए वास्तव में दिलचस्प बना दिया है। और नए REIT के साथ, निवेश करने के और भी अधिक तरीके हैं। जैसे-जैसे अधिक NRI भारतीय संपत्ति में निवेश करते हैं, यह बहुत स्पष्ट होता जा रहा है कि भारत रियल एस्टेट में पैसा बनाने और इसे सुरक्षित रखने के लिए सबसे अच्छा विकल्प बन रहा है।